Acheter sa résidence principale ou un investissement locatif avant de se lancer dans ce type d’investissement, il est important de bien réfléchir à divers facteurs, tels que la stabilité du marché immobilier local, les coûts d’acquisition et d’entretien du bien, les perspectives de retour sur investissement, etc.
L’achat d’un bien immobilier est souvent considéré comme un pas important dans la vie d’un investisseur. Que ce soit pour constituer un patrimoine ou simplement pour trouver un logement, les décisions à prendre ne sont pas toujours simples. En particulier, pour un premier achat, il est souvent difficile de déterminer si l’on doit opter pour l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. Dans ce contexte, il est important de se poser les bonnes questions et de prendre en compte tous les facteurs clés pour faire le meilleur choix possible.
Le sommaire
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Les avantages d’acheter sa résidence principale
Posséder sa résidence principale est un objectif commun pour la plupart des gens. Financièrement, acheter plutôt que louer peut être plus rentable dans de nombreuses villes. Contrairement à la location, une fois que le prêt immobilier est remboursé, la propriété vous appartient. De plus, vous avez plus de liberté pour personnaliser et adapter votre logement à vos goûts et à vos besoins.
Entre acheter sa résidence principale ou un investissement locatif, les banques sont plus enclines à financer des résidences principales même avec les nouvelles réglementations en matière d’octroi de crédits immobiliers. Cela leur permet de fidéliser leurs clients en utilisant des avantages tels que la domiciliation des revenus. Et même si les taux d’intérêt immobiliers augmentent, ils restent très attractifs.
Enfin, il est bon de savoir que l’achat de votre résidence principale peut vous apporter des avantages fiscaux, tels que l’exonération de l’impôt sur la plus-value immobilière réalisée lors de la revente.
Les inconvénients d’acheter sa résidence principale
Lorsqu’il s’agit de devenir propriétaire de sa propre maison ou appartement, il est important de prendre une décision mûrement réfléchie. Ce choix peut être accompagné de nombreux coûts tels que les frais d’achat liés au notaire, aux frais de dossier bancaire et à l’assurance emprunteur. En outre, pour que l’achat soit rentable, il est souvent conseillé de rester au moins cinq ans dans le logement acheté.
Cependant, il peut être difficile de se trouver dans une situation stable sur le plan personnel et professionnel en raison de la croissance des incertitudes de la vie telles que les divorces, les mutations et les licenciements.
Acheter sa résidence principale ou un investissement locatif, d’un point de vue fiscal, il est important de noter que le nouveau propriétaire doit payer la taxe foncière.
De plus, les prix de l’immobilier peuvent être très élevés dans les grandes villes, comme Paris, où le coût moyen au mètre carré est à plus de 10 000 euros. Pour acheter un petit appartement de 20m2 dans cette ville, vous aurez besoin d’environ 200 000 euros. Si votre situation change au fil du temps, il peut être plus facile et moins coûteux d’investir dans un bien locatif pour vous offrir plus tard une résidence principale qui convient à votre style de vie.
Le plus gros désavantage entre acheter sa résidence principale ou un investissement locatif est dans le cas où vous souhaitez d’abord acheter votre résidence principale puis un investissement locatif, c’est ici où les gens vont être bloqué, car votre taux d’endettement sera déjà quasiment à son maximum.
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Les avantages d’acheter un investissement locatif
L’investissement locatif est une stratégie financière qui consiste à acheter un logement dans le but de le louer pour générer des revenus locatifs et de profiter d’une plus-value potentiel lors de la revente.
Cette option peut permettre de se constituer un patrimoine immobilier tout en minimisant les coûts financiers, car les loyers perçus peuvent être utilisés pour financer entièrement le crédit, voir créer un excédent qu’on appelle cash-flow pour financer un projet d’achat de résidence principale ou pour réaliser un nouvel investissement locatif.
De plus, l’investissement locatif peut être considéré comme une stratégie de préparation à la retraite sur le long terme.
Enfin, l’investissement locatif peut également permettre de réduire sa fiscalité grâce à des dispositifs fiscaux tels que le LMNP.
Les inconvénients d’acheter un investissement locatif
Cependant, il est important de noter que l’investissement locatif peut être considéré comme une charge mentale pour certains investisseurs, en raison de la gestion du bien et de la responsabilité liée à la location. Il est donc conseillé de se rappeler que l’investissement locatif peut offrir une aide financière différée, à condition d’être prêt à gérer les obligations liées à la propriété d’un bien locatif.
Je vous recommande une durée de détention minimale de 5 ans pour un bien locatif, afin de bénéficier pleinement des avantages financiers liés à l’investissement.
Les nouvelles règles qui peuvent freiner
Les nouvelles règles pour les crédits immobiliers peuvent rendre l’accès à la propriété plus difficile pour les investisseurs locatifs. Les taux ne font qu’augmenter, ce qui réduit le nombre de prêt accordés.
Conclusion : Acheter sa résidence principale ou un investissement locatif ?
En outre, il est important de prendre en compte les coûts liés à l’entretien et à la gestion d’un bien immobilier locatif, car cela peut affecter les bénéfices réalisés. D’autre part, l’investissement locatif est soumis à des impôts et à des taxes, ce qui peut également réduire les bénéfices réalisés. Il est donc important d’être bien informé et de bien calculer les coûts pour déterminer s’il est rentable ou non d’investir en locatif.
En fin de compte, acheter sa résidence principale ou un investissement locatif dépendra des objectifs personnels, financiers et professionnels de chaque individu. Il est recommandé de consulter un expert en financement immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et pour évaluer la faisabilité de chacun de ces choix.