Achat revente ou investissement locatif ? Il est important de bien comprendre les différentes stratégies d’investissement disponibles et de déterminer celle qui convient le mieux à vos objectifs.
Dans cet article, nous allons examiner les caractéristiques distinctives de ces deux types d’investissement et les comparer pour aider les débutants à déterminer la stratégie d’investissement la plus adaptée.
Toutefois, il est important de rappeler que ces informations ne doivent pas être considérées comme des réponses universelles car elles dépendent également de votre situation individuelle et de vos objectifs.
Le sommaire
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1. Définition : Achat revente ou investissement locatif
L’investissement locatif
Il existe plusieurs types d’investissements locatifs, tels que la location de logements nus ou meublés, la colocation, la location courte ou longue durée.
Cependant, certaines formes d’investissement locatif sont assimilées à de l’entrepreneuriat plutôt qu’à de la simple location. Par exemple, la gestion de locations en meublé de tourisme nécessite un travail important et doit être considérée comme une activité à part entière.
Globalement, l’investissement locatif implique d’abord de déterminer votre apport et de solliciter un prêt auprès des banques, avant d’acheter le bien immobilier, de le rénover éventuellement, et de le mettre en location.
Le but de l’investissement locatif est d’investir sur le long terme et de parvenir à un équilibre financier permettant l’autofinancement. Cela signifie que les revenus générés par les investissements doivent au minimum couvrir le montant du remboursement du prêt ainsi que les dépenses liées au bien immobilier.
L’objectif est donc de dégager un cashflow positif pour garantir la viabilité de l’investissement locatif.
L’achat revente
L’activité d’achat revente consiste à acheter des biens immobiliers pour les valoriser en les divisant, en les rénovant ou en les modernisant, puis les revendre pour faire un bénéfice. Cette activité est considérée comme commerciale et il est donc fortement recommandé de créer une société, comme une SAS ou une SARL, pour la pratiquer.
Une fois la société créée, l’emprunt sera contracté au nom de celle-ci et l’impôt sur les sociétés sera payé sur les marges réalisées. En outre, il est conseillé de ne pas se verser immédiatement des salaires ou des dividendes, mais de les réinvestir dans l’activité pour augmenter les capacités financières et enchaîner les opérations rentables.
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2. Avantages & Inconvénients : Achat revente ou investissement locatif
L’investissement locatif
La fiscalité est un point à prendre en compte lors de tout investissement locatif. Les réglementations fiscales sont complexes et évoluent régulièrement, il est donc essentiel de s’informer correctement avant de se lancer.
Il est important de prendre en compte les différents impôts et taxes liés à l’investissement locatif, tels que la taxe foncière, la taxe d’habitation, les charges de copropriété, les frais de gestion locative, etc. Il est donc crucial d’inclure tous ces frais dans vos calculs pour être sûr que votre investissement sera rentable.
Enfin, l’investissement locatif peut être chronophage et nécessiter une gestion rigoureuse, en particulier si vous gérez vous-même les biens. Il est donc important de bien réfléchir à cette question avant de vous lancer dans cette activité.
Achat revente
Il est important de ne pas sous-estimer les risques et les coûts associés à l’activité d’achat revente.
Les imprévus peuvent survenir à tout moment, tels que des retards dans les travaux, des coûts supplémentaires imprévus, ou encore des difficultés à trouver des acheteurs pour le bien rénové.
De plus, l’activité d’achat revente demande un certain investissement personnel en termes de temps et d’énergie, notamment pour la recherche de biens à acquérir, l’analyse des opportunités, la gestion de la comptabilité, etc.
Enfin, il est important de noter que la fiscalité appliquée à l’activité de marchand de biens est complexe et en constante évolution. Il est donc nécessaire de se former et de se tenir informé des évolutions législatives pour éviter les erreurs et les mauvaises surprises fiscales.
En somme, l’activité d’achat/revente comporte des avantages indéniables en termes de potentiel de gain et de rapidité d’enrichissement, mais elle nécessite également une bonne connaissance technique et une gestion rigoureuse des risques pour réussir dans cette activité.
Conclusion : Achat revente ou investissement locatif
Il n’y a pas de solution unique qui conviendra à tout le monde en matière d’investissement immobilier. Tout dépend de vos objectifs personnels, de vos capacités et de vos préférences.
Il est donc conseillé de diversifier vos investissements immobiliers en utilisant les deux stratégies pour maximiser vos rendements, minimiser vos risques et répondre à vos objectifs personnels.
Il est également important de rappeler que la gestion immobilière peut être complexe et chronophage. Il est donc important de prendre le temps de bien comprendre le marché immobilier, les réglementations et les processus impliqués avant de vous lancer dans tout type d’investissement immobilier.
En somme, l’immobilier est un investissement qui peut être très rentable si vous faites preuve de patience, de diligence et de prudence.