L’investissement locatif est une des principales formes d’investissement en France, mais il peut être difficile pour les débutants de savoir comment commencer sans commettre d’erreurs fatales.
C’est pourquoi il est absolument crucial de se former correctement avant de se lancer dans ce monde. Les erreurs courantes peuvent aller de la négligence de la recherche de l’appartement idéal à un rendement insuffisant.
Évitez ces erreurs et assurez-vous un investissement locatif rentable en évitant les 9 erreurs les plus courantes pour les débutants.
Le sommaire
Si vous préférez regarder une vidéo, voici le résumé de cet article en vidéo Youtube :
Mal planifier son projet d’investissement locatif
L’investissement locatif est un processus qui nécessite une préparation adéquate, que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté. Personne ne naît investisseur immobilier, c’est une compétence qui s’apprend et qui se développe avec l’expérience.
L’immobilier est un domaine complexe avec de nombreux interlocuteurs (agent immobilier, banquier, notaire, comptable) aux compétences variées.
Il est crucial de connaître les règles et les lois en vigueur, notamment en matière de fiscalité, afin de prendre les meilleures décisions pour votre investissement. Il est donc nécessaire de bien se préparer avant de se lancer dans l’immobilier pour éviter les erreurs et les déceptions.
Ne pas calculer la rentabilité de son investissement locatif
La rentabilité locative est un indicateur clé pour évaluer la performance d’un investissement locatif. Il permet de calculer le rapport entre le montant de l’investissement d’un bien locatif et le montant des loyers perçus sur une année.
Le résultat obtenu est exprimé en pourcentage et peut être comparé à la moyenne de la ville où se trouve le bien locatif.
Il existe trois types de rendement :
- Le rendement brut
- Le rendement brut net
- Le rendement brut net-net
Il est important de calculer les trois pour avoir une idée complète de la rentabilité de l’investissement locatif, j’ai réalisé une vidéo avec les détails des calculs pour les deux cas.
Mais voici le calcul du rendement brut :
(Montant du loyer x 12 mois ) x 100 / par le prix d’achat (incluant tous les frais d’acquisition)
Un bon rendement pour du locatif, se situe entre 5 et 15%.
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Écoutez les mauvaises personnes
Il est fréquent que les gens aient des opinions divergentes sur l’investissement locatif, c’est un sujet très populaire en France. Certaines personnes peuvent vous inciter à investir, tandis que d’autres peuvent vous donner des avis négatifs et tenter de vous dissuader.
Il est important de se rappeler que l’immobilier est un marché complexe et qu’il est important de bien se préparer pour maximiser les chances de succès. Il est donc crucial de ne pas se laisser influencer par les avis des autres et de se faire sa propre opinion en se basant sur les informations disponibles, en évaluant les risques et les opportunités liés à l’investissement et en prenant en compte ses propres objectifs.
Il est important de se rappeler que c’est vous qui achetez, pas les autres.
Penser comme un locataire et non comme propriétaire
Lorsque vous envisagez un investissement immobilier locatif, il est important de mettre ses émotions de côté et de ne pas se laisser influencer par des facteurs subjectifs tels que l’apparence du bien ou une vue sans vis-à-vis.
Il faut se concentrer sur les facteurs qui peuvent réellement influencer la rentabilité de l’investissement, tels que la zone géographique, le marché locatif, les travaux nécessaires et les revenus locatifs potentiels.
Il est nécessaire de se rappeler que les goûts et les préférences personnelles ne devraient pas être pris en compte lors de l’achat d’un bien immobilier locatif, car ils ne sont pas représentatifs de ce que recherchent les locataires potentiels.
Il est important de rester objectif et de se concentrer sur les aspects les plus importants pour maximiser les chances de succès de votre investissement immobilier.
Acheter un investissement locatif sans l’avoir visité
Il est important de prendre le temps de visiter le bien immobilier qui vous intéresse avant de prendre une décision d’achat.
Certaines personnes peuvent vous proposer de profiter de « bonnes affaires » sans vous déplacer, mais cela comporte des risques, tels que des découvertes désagréables ou des imprévus qui peuvent réduire la rentabilité de votre investissement, comme des travaux de mise aux normes ou des réparations nécessaires.
Même pour un achat sur plan, il est préférable de se rendre sur place pour s’assurer de l’environnement et de découvrir le quartier. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier pour vous aider dans vos recherches.
Mettre un apport personnel trop élevé
Il est souvent avantageux d’emprunter de l’argent pour investir dans l’immobilier locatif lorsque les taux d’intérêt sont bas. Cela permet d’utiliser l’effet de levier, c’est-à-dire d’obtenir un rendement sur l’investissement plus élevé que le coût de l’emprunt.
Il est possible d’emprunter sans apport ou avec un apport réduit, ce qui permet de maximiser les fonds disponibles pour l’investissement. Il faut noter que cette stratégie est plus efficace si le taux d’emprunt est inférieur à l’inflation, cela signifie que l’argent emprunté perd moins de valeur par rapport à l’argent investi.
Il est bien d’évaluer ses propres ressources financières avant de se lancer dans un investissement locatif.
Prendre l’investissement locatif à la légère
L’investissement immobilier locatif doit être considéré comme une petite entreprise, avec des revenus et des dépenses à gérer.
Il faut gérer votre investissement de manière active et agile, en étant impliqué dans le syndicat de copropriété, en évaluant les options de location (vide ou meublée) et en envisageant de nouveaux investissements pour maximiser les revenus et minimiser les dépenses.
En utilisant l’expérience acquise au fil du temps, vous pourrez développer votre patrimoine immobilier. Il est important de poser les bonnes questions pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.
Devenir riche rapidement
L’investissement locatif est un engagement à long terme qui nécessite de la persévérance et de la patience. C’est souvent un investissement réalisé à crédit, ce qui signifie que les retours financiers ne seront pas immédiats.
Il peut s’écouler plusieurs années avant de commencer à réaliser des bénéfices réels. Cependant, si vous êtes prêt à attendre et à être patient, l’investissement immobilier peut être extrêmement rentable à long terme.
Il est important de se rappeler que l’immobilier est un investissement à long terme et de ne pas s’attendre à des retours rapides sur votre investissement. Mais avec de la persévérance et de la patience, vous pourrez réaliser des gains importants.
Vouloir tout faire soi-même
Les propriétaires bailleurs doivent gérer les différents problèmes comme les travaux, les diagnostics à prévoir, les problèmes liés aux locataires, etc. C’est une activité qui nécessite une certaine expérience et une certaine connaissance des lois et des normes en vigueur.
Il peut être intéressant de déléguer certaine partie, afin de pouvoir se concentrer sur quelque chose qui va nous rapporter beaucoup plus que ça soit financièrement ou sur la tranquillité d’esprit.
En conclusion, il est important de souligner qu’il y a d’autres aspects importants à considérer lors de l’investissement immobilier locatif qui n’ont pas été mentionnés dans cette discussion.
Il est important de s’assurer que le bien immobilier est en bon état avant l’achat, de vérifier les garanties liées à l’acquisition (assurance dommages-ouvrage, garantie décennale), et de se tenir informé des différentes lois et réglementations en vigueur pour les propriétaires bailleurs.
Il est également important de bien évaluer les risques liés à l’investissement, tels que la vacance locative ou les impayés de loyers.