Malgré une situation financière limitée, il est possible d’investir dans l’immobilier sans argent. Cela peut sembler difficile, mais il existe une solution simple : emprunter l’argent de la banque avec un bien autofinancé. On va y revenir juste après !
Le sommaire
Si vous préférez regarder une vidéo, voici le résumé de cet article en vidéo Youtube :
Comment investir dans l’immobilier sans argent ?
Investir dans l’immobilier sans argent peut sembler difficile, mais il existe une solution simple : emprunter l’argent de la banque avec un bien autofinancé. Un investissement locatif est autofinancé lorsque les loyers perçus couvrent l’ensemble des charges liées à l’acquisition et à la gestion du bien immobilier, sans que le propriétaire n’ait besoin de recourir à ses fonds propres.Vous n’avez donc pas besoin d’être riche pour acheter de l’immobilier.
Cependant, les banques seront plus enclines à vous prêter de l’argent si vous avez une situation financière stable et un emploi régulier, c’est-à-dire un CDI. Si vous n’avez pas de CDI, ne vous découragez pas. Suivez les conseils suivants et contactez plusieurs banques, ils ne pourront vous refuser avec un projet immobilier solide.
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1. Définir clairement ce que vous cherchez
Pour investir dans l’immobilier sans argent, vous devez définir vos objectifs d’investissement immobilier en premier lieu en choisissant le type de bien immobilier qui répond le mieux à vos objectifs, une location simple, en colocation ou en LCD.
Ensuite, déterminez la zone géographique qui convient le mieux, en choisissant une zone recherchée par votre type de locataire.
Enfin, effectuez une étude de marché en consultant les petites annonces pour avoir une idée des prix et de la demande des biens immobiliers dans la région.
En évaluant ces facteurs, vous serez en mesure de choisir un investissement immobilier rentable, même si vous n’avez pas d’argent à investir au départ.
2. Calculer votre rentabilité locative
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans argent pour générer un revenu complémentaire, il est essentiel de calculer la rentabilité de votre investissement. Des sites Internet proposent des outils pour réaliser cette simulation rapidement et facilement.
En utilisant ces outils, vous pourrez évaluer si le bien que vous visez est rentable et s’il peut vous garantir un rendement raisonnable.
Note : Vous pouvez même appeler les propriétaires pour leur demander combien de temps il leur a fallu pour louer leur bien. Cette astuce peut vous aider à choisir le bien immobilier qui répond le mieux à vos objectifs et faciliter votre recherche.
3. Vérifier si le projet est réalisable
Une fois que savez de ce que vous avez besoin, vous pouvez faire des simulations de prêt immobilier en fonction du montant que vous souhaitez emprunter.
N’hésitez pas à demander des offres personnalisées à plusieurs organismes de crédit qui proposent les meilleurs taux. De cette manière, vous pourrez évaluer combien vous pourrez emprunter avec les conditions de remboursement de celui-ci.
4. La recherche
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier sans argent, cherchez des biens immobiliers qui correspondent à vos critères en termes de prix, de localisation et de surface. Utilisez des sites d’annonces immobilières pour trouver des biens qui conviennent à vos critères. Assurez-vous de chercher dans les zones où la demande locative est élevée pour augmenter vos chances de trouver rapidement des locataires. N’oubliez pas de vérifier la rentabilité de chaque bien en utilisant des outils de calcul disponibles en ligne.
5. Les dernières vérifications
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans argent, il est essentiel de tenir compte de tous les coûts supplémentaires qui y sont associés. En plus du prix d’achat, vous devez également prendre en compte les frais suivants :
- Frais liés au prêt immobilier (frais de dossier, intérêts, assurance emprunteur, etc.)
- Frais de notaire
- Coût des travaux à effectuer dans le logement (obtenez des estimations auprès de professionnels et choisissez l’entreprise la plus compétente)
- Frais de mise en location, etc.
Il est important de calculer le coût total de ces frais pour avoir une vision claire du montant total de l’investissement immobilier que vous envisagez.
6. Verrouiller le bien
Après avoir trouvé le bien immobilier qui répond à vos critères d’investissement, vous pouvez passer à l’étape de la promesse d’achat. Cette étape consiste à formaliser votre engagement d’acheter le bien immobilier avec le propriétaire.
Une fois que la promesse d’achat est acceptée par le propriétaire, vous pouvez entamer les procédures de finalisation de l’achat.
7. Les travaux
Si votre bien immobilier nécessite des travaux, il est important de les entreprendre dès que possible pour pouvoir le mettre en location rapidement et commencer à générer des revenus locatifs.
Assurez-vous d’embaucher des professionnels qualifiés pour effectuer les travaux et obtenir des devis détaillés pour éviter les mauvaises surprises financières.
Les aides de l’état pour investir dans l’immobilier sans argent
Investir dans l’immobilier sans argent peut sembler impossible, mais il existe plusieurs aides financières pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Vous pouvez bénéficier de différents types de prêts aidés tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui permet aux primo-accédants de financer l’achat de leur première résidence principale sans intérêts, le Prêt Accession Sociale (PAS) qui favorise l’accession à la propriété pour les ménages modestes, le Prêt Conventionné qui offre un taux d’intérêt plafonné et est proposé par des organismes financiers conventionnés avec l’État, et enfin le Prêt Action Logement (PAL) qui propose des prêts immobiliers à taux réduits (entre 0% et 1%) aux salariés de certaines entreprises.
Avec ces aides, investir dans l’immobilier sans argent peut devenir une réalité.
Investir dans l’immobilier sans argent : conclusion
Investir dans l’immobilier sans argent est une possibilité, mais cela nécessite une certaine réflexion et une planification minutieuse.
Il est important de commencer petit et de ne pas viser des propriétés haut de gamme, qui peuvent être risquées. Un studio représente un investissement modéré et est plus facilement loué, avec une rentabilité locative plus élevée.
Il est également crucial de prendre le temps de calculer tous les coûts, de chercher un bien immobilier en bon état avec peu de travaux à faire, et de visiter les propriétés soi-même pour ne pas se fier uniquement aux conseils d’un agent immobilier ou autre acteur.
Enfin, il est important de faire une enquête plus poussée sur les propriétés qui vous intéressent, en vous adressant au voisinage pour vous assurer que c’est un endroit calme, sans problèmes majeurs, dans un quartier tranquille et proche des transports en commun.
En suivant ces conseils, vous pouvez investir dans l’immobilier sans argent et générer des revenus supplémentaires à long terme !