Si vous envisagez d’acheter ou de vendre votre propriété, la première étape cruciale est d’estimer un bien immobilier avec précision !
Si la valeur de votre bien immobilier est surévaluée, cela peut dissuader les acheteurs potentiels, entraîner une durée de vente prolongée, voir même décrédibiliser votre propriété, fournissant ainsi aux acheteurs un motif pour négocier le prix.
Et dans le cas, où, vous souhaitez acheter, vous aller acheter au-dessus du marché et c’est ce qu’on cherche vraiment pas, surtout si c’est pour un investissement locatif.
Le sommaire
Si vous préférez regarder une vidéo, voici le résumé de cet article en vidéo Youtube :
De quelle manière estimer un bien immobilier ?
Pour estimer une propriété, vous disposez de deux options :
Estimer un bien immobilier soi-même
Si vous préférez ne pas engager un professionnel ou utiliser des outils d’estimation en ligne pour évaluer votre propriété, vous pouvez commencer par comparer la valeur de votre bien avec d’autres maisons et appartements en vente dans votre zone géographique.
Toutefois, il est important de comparer votre bien avec des propriétés similaires à la vôtre, de manière objective. Pour vous aider dans cette tâche, vous pouvez consulter :
- La base de demandes de valeurs foncières (DVF) recense toutes les ventes de biens fonciers des 5 dernières années.
- L’outil Patrim utilise les données de l’administration fiscale pour aider à estimer le prix de vente des biens immobiliers. Il est disponible via l’espace Particulier du site des impôts.
- MeilleursAgents est un outil en ligne permettant d’estimer le prix de vente d’un bien immobilier en se basant sur les données du marché immobilier et les caractéristiques du bien.
Si vous cherchez à estimer la valeur de votre propriété pour un investissement locatif, vous pouvez utiliser la méthode du taux de rendement locatif. Pour ce faire, il suffit de diviser le montant des loyers annuels par le taux de rendement.
Estimer un bien immobilier par un professionnel
La méthode la plus sûre et précise pour estimer votre maison ou votre appartement est de consulter un expert de l’immobilier.
Vous pouvez pour cela faire appel à un notaire ou à une agence immobilière.
Les experts se déplacent gratuitement chez vous pour réaliser une estimation précise de la valeur de votre bien immobilier.
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Quels sont les critères à prendre en compte pour estimer un bien immobilier ?
Lorsque vous envisagez d’estimer un bien immobilier, il est important de prendre en compte tous les critères internes de votre logement. Les critères généraux tels que :
- L’emplacement géographique est l’un des critères les plus importants. Un bien situé dans un quartier attractif et bien desservi aura une plus grande valeur qu’un bien situé dans une zone moins attractive. La proximité des transports en commun, des commerces et des écoles peut également jouer un rôle important.
- L’état général du bien. Un bien rénové et bien entretenu aura une plus grande valeur qu’un bien nécessitant des travaux importants. Le type de chauffage est également un critère à considérer, car les systèmes de chauffage plus modernes sont souvent plus attractifs pour les acheteurs.
- La superficie. Plus la superficie est grande, plus la valeur du bien sera élevée.
- Le nombre de pièces et d’étages est également important, car plus il y a de pièces, plus le bien est attractif pour les familles. De plus, un bien situé au dernier étage d’un immeuble sans ascenseur aura une valeur inférieure à un bien situé à un étage inférieur avec ascenseur.
- L’exposition. Un bien très lumineux et bien exposé aura une valeur plus élevée qu’un bien sombre et mal exposé.
- L’état général des parties communes.
En outre, certains critères exceptionnels peuvent avoir un impact significatif sur l’estimation de votre bien immobilier, tels que la présence d’un balcon, d’une vue imprenable, d’un garage ou d’une piscine. Il est donc important de prendre en compte ces caractéristiques rares mais significatives lors de l’estimation de votre bien immobilier.
En plus des ces critères, l’estimation d’un bien immobilier est soumise à des critères plus subjectifs qui peuvent varier d’un acheteur à l’autre. Les besoins et envies des acheteurs sont en effet différents et peuvent influencer la valeur du bien. Certains attachent plus d’importance à la présence d’un balcon ou d’une belle vue, par exemple, tandis que d’autres pourraient préférer un jardin de plus grande superficie.
Comment estimer un bien immobilier avec des travaux ?
Si vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison, il est important de prendre en compte les travaux éventuels à effectuer avant de procéder à l’estimation de votre bien immobilier.
Ces travaux peuvent avoir un impact significatif sur la valeur de votre bien. Pour cela, il est recommandé d’estimer le prix net vendeur de votre bien, avec et sans travaux.
Dans le cas où les travaux à réaliser ne sont pas trop conséquents, il peut être avantageux pour vous de les entreprendre avant de mettre en vente votre bien, surtout si l’investissement reste inférieur à la différence de prix entre le bien avant et après les travaux. Il peut s’agir de travaux de rénovation simples, tels que la mise aux normes électriques ou le renforcement de l’isolation thermique.
Si vous ne souhaitez pas effectuer les travaux, il est toujours recommandé de demander un devis à un professionnel pour prendre en compte l’ampleur des rénovations dans l’estimation immobilière. Cela rendra votre maison ou votre appartement plus attrayant pour les acheteurs potentiels. En tout état de cause, il est important d’évaluer l’impact des travaux sur la valeur de votre bien immobilier pour éviter les mauvaises surprises.
Conclusion : Comment estimer un bien immobilier ?
L’estimation d’un bien immobilier est une étape cruciale dans le processus de vente ou d’achat d’un bien immobilier. Pour obtenir une estimation la plus précise possible, il est important de prendre en compte tous les critères internes et externes au logement tels que sa nature, son état général, sa superficie, son emplacement géographique, etc. De plus, il est important de prendre en compte les critères subjectifs, tels que les préférences individuelles des acheteurs potentiels.
Dans le cas où des travaux doivent être effectués, il est important de prendre en compte la teneur des rénovations dans l’estimation immobilière, car cela peut avoir un impact significatif sur la valeur du bien.
Enfin, pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier ou à un expert immobilier pour obtenir une estimation fiable et objective du bien. En somme, l’estimation immobilière est un processus complexe et nécessite une analyse minutieuse de plusieurs facteurs pour obtenir une valeur de marché précise.