Il est tout à fait envisageable d’investir dans l’immobilier en étant étudiant et cela peut même être une excellente opportunité. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, il n’est pas obligatoire d’avoir un capital important ou une situation financière de bon père de famille pour y parvenir. De plus, nombreux sont les investisseurs qui ont commencé à investir durant leurs études.
Il est compréhensible de penser que la banque puisse être réticente à prêter de l’argent à un étudiant, mais cela ne doit pas vous décourager. Il existe des solutions pour contourner cet obstacle. Si vous êtes prêt à mettre en place une stratégie efficace, l’investissement immobilier peut être une véritable source de revenus passifs pour vous.
Vous souhaitez en savoir plus sur les étapes à suivre pour réussir votre investissement ? Alors continuez à lire cet article ! Nous vous donnerons des conseils pour optimiser vos chances de succès. Investir dans l’immobilier en étant étudiant n’est pas une mission impossible, mais cela nécessite de la rigueur et de la patience.
Le sommaire
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Quels sont les moyens d’investir dans l’immobilier en étant étudiant ?
Si vous disposez d’une somme d’argent importante, que ce soit grâce à un héritage, une aide de vos parents, vous pouvez financer votre investissement locatif en cash. Généralement, peu d’investisseurs ont cette chance de le faire et font donc appel à un crédit bancaire pour financer leur projet et ce n’est pas plus mal, au contraire !
Ce type de financement permet de créer un effet de levier financier en faisant rembourser le crédit par les locataires, tout en gardant une partie des loyers pour soi. Cependant, les banques ont des critères stricts qu’elles prennent en compte pour évaluer la faisabilité du projet.
Elles dressent un « scoring bancaire » en examinant plusieurs éléments de la vie de l’emprunteur tels que sa situation professionnelle, son âge, ses revenus, ses comptes et ses crédits en cours.
En fonction de ces éléments, la banque détermine un score qui représente le niveau de risque que l’emprunteur représente. Pour obtenir un prêt, il faut donc être le plus attractif possible aux yeux de la banque, nous allons voir cela dans le prochain point.
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Comment être le plus attractif possible aux yeux de la banque pour investir dans l’immobilier en étant étudiant ?
En tant qu’étudiant, investir dans l’immobilier peut sembler hors de portée, surtout si vous n’avez pas de revenus stables. Bien que les banques soient souvent réticentes à accorder des prêts aux étudiants sans emploi stable, il existe des solutions pour contourner cette difficulté.
Par exemple, plutôt que d’attendre un contrat à durée indéterminée (CDI) qui est souvent considéré comme le « saint Graal » par les banquiers, vous pouvez envisager l’alternance.
L’alternance vous permet de percevoir un salaire régulier tout en poursuivant vos études, ce qui est un avantage considérable pour convaincre les banques de vous accorder un prêt immobilier. Le salaire perçu varie en fonction de votre secteur d’activité, de votre formation et de votre localisation, mais il est en moyenne de 1000 € à 1500 € nets par mois.
Pour illustrer, prenons l’exemple d’Alex, qui gagne 1200 € nets par mois en alternance. Avec une capacité d’endettement de 35%, il peut emprunter jusqu’à 420 € par mois. Sur une durée de 25 ans avec les taux actuels (3,43), cela représente un montant total empruntable de 80 000 €. Cela lui permet de commencer son activité immobilière dans de nombreuses villes en dehors de Paris.
Sinon il y a une deuxième option qui est l’association. En s’associant avec une personne qui dispose d’un capital mais qui n’a pas le temps ou les connaissances nécessaires pour investir dans l’immobilier en étant étudiant, il est possible de mutualiser les compétences et les ressources.
La banque voit d’un bon œil l’association, car elle considère que le risque est réparti sur plusieurs personnes. Si vous avez des compétences et de l’énergie pour vous lancer dans l’immobilier locatif, cherchez un partenaire qui dispose d’un capital mais qui n’a pas le temps de s’occuper de l’investissement.
N’hésitez pas à parler de votre projet à vos amis et votre famille pour trouver un partenaire potentiel.
Dans les deux cas, le plus important reste de trouver une bonne affaire avec une rentabilité solide et des chiffres cohérents.
Les autres moyens d’investir dans l’immobilier en étant étudiant
Investir dans une SCPI permet de devenir copropriétaire d’un patrimoine immobilier diversifié, sans avoir à en assumer la gestion locative. En effet, c’est la société de gestion qui se charge de la recherche des locataires, de la gestion des baux, des travaux et de la perception des loyers, en échange d’une commission.
Les investisseurs en SCPI perçoivent des revenus réguliers sous forme de dividendes, qui sont issus des loyers perçus par la société de gestion et reversés aux associés. Les rendements des SCPI peuvent varier en fonction de la qualité mais tournent autour de 5% net, ce qui reste intéressant par rapport aux autres placements financiers.
De plus, investir dans une SCPI permet de diversifier son patrimoine immobilier à moindre coût, car les montants d’investissement sont accessibles à partir de quelques milliers d’euros. De plus, la revente des parts de SCPI est relativement facile, car elles sont cotées en bourse et leur valeur est régulièrement actualisée en fonction du marché immobilier.
Enfin, investir dans l’immobilier en étant étudiant via des SCPI peut constituer un premier pas vers l’acquisition d’un bien immobilier en propre, car les dividendes perçus peuvent être réinvestis dans de nouveaux achats de parts, ou utilisés comme apport pour l’obtention d’un crédit immobilier.
Le crowdfunding immobilier permet de financer des projets immobiliers en apportant des fonds à des promoteurs qui cherchent à lever des fonds pour leur projet. En échange, les investisseurs reçoivent des intérêts sur le montant prêté, qui peuvent être très attractifs par rapport à d’autres types d’investissements.
Les plateformes de crowdfunding immobilier permettent également aux investisseurs de choisir les projets dans lesquels ils souhaitent investir en fonction de leur profil de risque et de leur stratégie d’investissement. Les projets proposés peuvent être variés, allant de la construction de logements neufs à la rénovation d’anciens bâtiments en passant par des projets de bureaux ou de commerces.
Le crowdfunding immobilier est donc une option intéressante pour diversifier son portefeuille d’investissement tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive.
Conclusion : Comment investir dans l’immobilier en étant étudiant ?
En conclusion, investir dans l’immobilier en étant étudiant peut sembler difficile, mais ce n’est pas impossible.
Il existe plusieurs moyens pour se lancer dans l’investissement immobilier avec des sommes modestes avec l’achat de SCPI ou encore le crowdfunding immobilier.
Toutefois, avant de se lancer dans un investissement, il est important de bien se renseigner sur le marché immobilier, de comprendre les risques et les avantages de chaque option d’investissement, et de faire un calcul précis des coûts et des bénéfices potentiels.
Il est également essentiel de ne pas se laisser emporter par l’enthousiasme et de prendre le temps de bien réfléchir à chaque décision d’investissement.
En somme, investir dans l’immobilier en étant étudiant demande de la prudence, de la réflexion et de la persévérance, mais cela peut être une expérience enrichissante sur le plan financier et personnel.